店面,租客东西不搬走,我们可以搬出去吗

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• 问租客不搬走怎么强制搬出
  

  最好书面用快递方式通知承租人（即租客）解除租赁合同并搬走，并保留通知复印件及快递单。这样如果在你通知的合理时间内（一般是发出通知的一个月）承租人还没搬走的话你可以通过诉讼强制其搬出。如果你没有书面或口头通知他解除租赁合同的证据，那么在你出售房屋时有可能会遇到阻碍，因为在没有依法解除租赁关系的情况下，承租人有优先购买权，而且如果你房子卖了，他还是有租赁权，他不肯搬会给房屋的交接造成阻碍，有可能还是需要诉讼解决。

• 问租客不交房租又不搬走, 承租人不搬走, 可以拒绝其提前搬出来处理吗
  

  承租人的这种做法不合理，不必答应他的要求让其住满一年 合同到期，承租人不搬出去，你可以在不起诉承租人的情况下，自行换锁、强制处理屋内物品，但必须提前通知承租人让他搬出去，最好能找到物业的工作人员在场见证，以备以后打官司作为证据使用 如果要起诉的话不用提前给他下通知，具体起诉需要什么手续以及怎么收费都可以来所里面谈 “租房协议中乙方如拖延搬出，按照每日100元赔偿甲方”的条款，如果起诉的话，法院肯定会考虑此条款的效力 官司打赢后，可以申请法院强制执行，这点不用担心

• 问房东可以让租客提前搬走吗
  

  一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应和房东说明情况，无论什么原因都该告知房东，在没有费用拖欠的情况下，双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下，将该房屋出租给他人且原签订租赁合同未作废，房东可能会涉及到合同违约。

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