房产证未办理下来是否影响房屋过户？如何解决？-法师兄

过户房屋需要满足一定的条件,其中包括房产证已办理完成。如果房产证未办理下来,则无法进行过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,需要提交一系列材料,包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料。如果买卖合同需要备案,则申请人还需要提交经备案的买卖合同。

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在商品房买卖合同中,通常会规定关于交房办证的权利义务条款。根据具体合同条款的约定,开发商需要在特定的期限内办理房产证。如果开发商未能在规定期...

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房产证在办理前不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因房产证缺失而被拒绝。根据法律规定...

在我国，不动产过户需要满足一定的条件。对于未办理房产证的房屋，由于无法提供房产证明，因此无法完成过户手续。根据《城市房地产转让管理规定》第六条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产交易管理部门要求提供房产证，否则无法通过申请。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，若房产证缺失，过户申请也会被拒绝。因此，在过户过程中，请务必提供完整的房产证，以免遭遇不必要的麻烦。

一、怎样解决房屋继承过户（一）解决房屋证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明；（二）解决房屋证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）解决继承权公证，房屋继承分两种：一是遗愿继承，二是法定继承。需要提交的手续有： 1、被继承人丧命证明； 2、解决房屋证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、解决房屋证过户手续需要继承人的身份资料；有遗愿的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗愿（该遗愿必须是已公证过的遗愿，其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记组织提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗愿继承分别，需要支付税收。二、解决房屋继承过户需要注意什么问题房屋产权继承过户的注意点（一）许多产权继承人在无处罚房屋时都无继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先步骤到父辈，父亲的姊妹弟兄应全部到场。通常家庭之前对房屋干了内部分配，这样、其他娃儿应放弃继承，由房屋事实上占有（分配）人一人继承。（二）如果房屋产权人娃儿多，且房屋事实上占有人离世，解决继承公证时，在其他娃儿放弃继承后，由房屋事实上占有人的另一半和娃儿代为继承。（三）产权人丧命，其另一半和娃儿共有继承。为便于交易，另一半和娃儿任何一方可放弃产权，由一人继承。上述三种情况，获到继承公证书后，应在产籍产权管理部门解决换证后方可交易。（四）共有人丧命，产权人（其另一半）和娃儿共有继承。这种情况解决继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户关节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、姓名都是自己的，不需要征求他人意见为因而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后买下的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后买下）后才能过户。

继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。