办理房产证对于房屋过户的影响

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• 问房屋过户委托人的身上有对房屋过户是否有影响
  

  需要结合具体情况分析，如果与房产无关或债务问题的可以处分，如果有抵押等行为的不得处分，如需帮助请来电咨询。

• 问对于房产不过户能办理公证吗
  

  为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体增值趋势，卖方可能会因为房屋增值大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但院在判决此类纠纷时可能不会判断该房屋属于购房者。二是房屋权利受到限制。例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋产权人不能全面行使房屋被查封、抵押。如果购房者购买这样的房子，他们将承担很大的风险，房子可能被没收或拍卖，购房者只能要求卖方返还本息。即使和卖方进行了房屋交易公证，也是无效的。

• 问为第一套房屋过户而办理假对遗产有什么影响
  

  夫妻之间的假离婚，只要办理了离婚手续，在法律上就不存在夫妻关系。经过过户的房产，也以产权证书标明的产权所有人为准。如果没有复婚、没有遗嘱，百年之后按法定继承程序进行。《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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