婚后共同买的房子没有办理房产证怎么办

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• 问婚后共同买的房未办房产证，房子归女方所有，没有也没去要怎么办？
  

  不怎么办，等办理好了产权再说婚姻法解释二第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

• 问婚前买房婚后办理房产证只有购房合同没有房产证房子是夫妻共同财产
  

  现在需要明确的一个问题是你与房产开发商签定的房屋买卖合同是如何约定的，什么时间办理产权登记。如果约定房屋是分期付款，你交首付之后开发商与你办理产权登记，办理产权登记时你们没办理结婚登记，那房产是你的婚前个人财产。如果不是这样，约定你只能在偿还全部银行贷款之后才能办理产权登记，那么如果夫妻之间对房产没有约定，就是夫妻共同财产了。这样解答是因为法律规定：在夫妻关系存续期间，如双方无书面约定，一方取得的财产是夫妻的共同财产。房屋等不动产所有权的取得以办理产权登记为准。你与银行的公积金贷款是你银行之间的借款合同，根据合同当然只有你才有偿还的义务，是你婚前所付债务。为了明确产权，恐日后产生纠纷，你们可以定立婚前财产协议。最后说一句非法律问题，如果真的相爱金钱不算什么。祝你婚姻幸福！

• 问婚前买的房子婚后办理房产证，房产证没有下来，离婚后怎么办理过户
  

  流程如下：证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。（6）缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知（领房本时所需的凭证）（7）买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。

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