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1、商品房买卖中开发商的项目开发违法 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立...
导致房屋销售合同无效的：合同主体为无民事行为能力人；行为人与对方以虚假意义订立的合同；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。...
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二手房买卖合同会导致无效的情形：1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
一、房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。二、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权的转移以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同无效，房屋所有权转移无法发生法律效力。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有6、价格欺诈，明显不公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着质量论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关可成交。7、非法转让，合同无效。
不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，二手房买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。若是房屋买卖合同过期了，通常此合同无效，但是通常情况下，合同有效就不会过期的。
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