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你咨询的满5年二手房过户费怎么算的根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“...
规定满2年住房，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房契税90...
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可以参考以下算法 (1)购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 (2)购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
商住两用和商用过户费用一样的。房地局收费以评估价（建筑面积评估单价）为准。1：契税：评估价4%2.个税：评估价3%3.土地增值税：评估价5%4.营业税：差额5.7%5.交易手续费：建筑面积116产权登记：5507：土地登记：338：评估：评估价0.3%:9：印花：5
建议房产证满五年后再进行交易，现在过户税费比满五年后多6%。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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