商品房无房产证买卖合同有效吗

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• 问无房产证房买卖合同有效吗
  

  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。无房产证房买卖合同有效吗但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

• 问无商品房预售许可证买卖合同有效吗
  

  如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问无房产证买卖合同有效吗？
  

  无房产证的买卖合同是有效的。合同只要双方达成合意，没有法律规定的无效事由或者其他不可抗力的事由，合同一成立便生效。房屋作为不动产，公示要件是要进行登记，没有房产证的房屋虽然不能进行登记，但是不会影响房屋买卖合同的效力。

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