买单位有房产证的二手房,人家单位不让过户,有什么风险?

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• 问单位住房有房产证怎么过户
  

  过户流程如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

• 问二手房公证不过户风险有什么
  

  很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。能够证明的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。

• 问二手房公证不过户有什么风险？
  

  很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。能够证明的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。

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