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没有房产证,单位集资房不能过户。房产证是房产所有权的证明。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍,不能依法登记领取权属证书,不能办理房屋过户手...
公司产权的房子过户给个人跟二手房交易程序基本一致,需要去当地的房管局或是房地产交易中心。程序也与二手房交易相同。不同的是,公司需要提供:营业...
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1、凭借有效遗嘱或生效的法律文书到房产管理部门办理过户手续。
房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字) 房产过户 房产过户 。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
1、调查交易房屋的产权。一般购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性,并对转让前的二手房屋销售合同持乐观态度。2、房地产转让,双方必须签订书面转让合同,即二手房屋销售合同。二手房屋销售合同必须包括双方的姓名姓名、房地产位置、面积和边界、土地号码、土地使用权、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任、双方约定的其他事项等。3、正常情况下,房地产评估需要找到评估公司,过程约为5~7个工作日。4、贷款如果买方处理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行申请贷款;如果只申请商业贷款(抵押贷款),只需向银行申请贷款。这个过程是二手住房交易中耗时的阶段。贷款处理完毕后,应注意取消该物业的其他权利证书。5、向房地产管理部门申请二手房屋买卖双方持有房地产所有权证书、当事人的法律证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报交易价格,并取得受理表。6、房地产管理部门进行核实。一般房地产管理部门应当审查提供的相关文件,并在15天内作出书面答复。验收申报的交易价格需要根据转让房屋进行现场调查和评估。7、缴纳契税等二手房交易税,土地部门应当出具纳税单,买卖双方(或经纪人)应当缴纳转让税。8、房地产管理部门应当出具新的房屋产权证书,双方应当通过转让程序向房地产管理部门领取房地产权证书。根据《城市房屋所有权登记管理办法》:因房屋销售、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因转让所有权的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转让登记。
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