二手房过户只有房产证怎么过户-法师兄

1、调查交易房屋的产权。一般购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并对转让前的二手房屋销售合同持乐观态度。2、房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房屋销售合同。二手房屋销售合同必须包括双方的姓名姓名、房地产位置、面积和边界、土地号码、土地使用权、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任、双方约定的其他事项等。3、正常情况下，房地产评估需要找到评估公司，过程约为5～7个工作日。4、贷款如果买方处理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款（抵押贷款），只需向银行申请贷款。这个过程是二手住房交易中耗时的阶段。贷款处理完毕后，应注意取消该物业的其他权利证书。5、向房地产管理部门申请二手房屋买卖双方持有房地产所有权证书、当事人的法律证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格，并取得受理表。6、房地产管理部门进行核实。一般房地产管理部门应当审查提供的相关文件，并在15天内作出书面答复。验收申报的交易价格需要根据转让房屋进行现场调查和评估。7、缴纳契税等二手房交易税，土地部门应当出具纳税单，买卖双方（或经纪人）应当缴纳转让税。8、房地产管理部门应当出具新的房屋产权证书，双方应当通过转让程序向房地产管理部门领取房地产权证书。根据《城市房屋所有权登记管理办法》：因房屋销售、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因转让所有权的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转让登记。

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1、对交易房屋产权进行调查一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同。 2、进行房产转移，转移双...

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房产过户不需要土地证。只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以...

二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《城市房地产转让管理规定》第六条《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

a、确认房屋产权归房屋买卖人所有。b、确认银行按揭款未还清的金额。c、进房产交易所进行合法交易前，替房主偿还银行贷款的部分，最好能找到公证处公证（一般公证处会拒绝此类公证，但也耳闻有省级公证处已开办）。如不能，一定要请律师拟定房屋交易协议解决此问题。切记：千万不要在没有任何保障的情况下轻易替房主还贷。（解释：1、只有还清银行贷款，房主才能拿到被抵押的房产证，才有权进行房屋交易。2、如果购房者在没有保障的情况下替房主还贷，房屋产权100%归房主所有，购房者没有任何法律保护。3、在没有协议约束的情况下，好心购房者替房主还清房款后，面对房主提高房价、拒绝卖房、卖给他人等行为，购房者只能气死没它法。４、律师说，尽管有面面俱到的协议或公证保障，买此类房仍有漏洞可钻、官司多多！）d、还清贷款当日，房产证即可到手，房屋即可进房产交易所交易。所以，别拖！当天就办手续较安全！e、确认房屋已经过户到手上时，再交清余款。（房屋过户手续大概要办15天。）

《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。