购买了未完成建筑物的房屋处理方式

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• 问房屋拆迁购买的住宅建筑产权怎么处理
  

  宅房屋与商用房的补偿的前提是对这房屋用途的认定，一般是按照房产登记证上登记的用途来进行划分的。但我国房屋产权产籍证书历来管理不规范，尤其是拆迁片区的一些列入旧城改造范围的一些房屋，多登记为住宅用途。拆迁实践中各地认定不一致，有的地方认定拆迁房为营业用房，要求提供营业执照，同期纳税证明，房产证上的坐落位置与上述位置相一致即能进行认定营业房屋。 按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的不管是商用还是住宅补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

• 问购买按揭贷款房屋的离婚处理方式
  

  婚后，我们购买了房子，根据法律规定，房子属于夫妻共同财产，房贷则属于夫妻共同债务。在财产和债务的分配上，我们将采取三种方式进行平均分配。 第一种方式是，如果双方协商好由哪方取得房屋，那么取得房屋的一方将补贴给另一方应付的价款。 第二种方式是，如果双方都想要房屋，那么在合理竞价的基础上，将按照照顾子女和女方的原则进行分配。 第三种方式是，如果双方都不想要房屋，那么房屋将由法院拍卖，拍得款项将平均分配给双方。

• 问购买房屋的交易方式
  

  1. 对于首次购买90平方米及以下普通住房,如果凭借无房证明,则按1%的税率缴纳契税;对于首次购买90平方米以上但不超过144平方米的普通住房,如果凭借无房证明,则按1.5%的税率缴纳契税。 2. 对于非首次购买普通住房,则按3%的税率缴纳契税。 3. 对于购买非普通住房,无论是否首次购买,都按3%的税率缴纳契税。 4. 对于购买非住宅房屋,无论是否首次购买,都按3%的税率缴纳契税。 纳税人应在纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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