买房过程中的风险都有哪些,法律上该如何规定

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• 问通过中介买房都有哪些风险
  

  一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 五：中介公司一房多卖 六：中介公司挪用交易资金 七：中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条

• 问房屋买卖过程中存在哪些法律风险
  

  第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

• 问买房中的法律风险有哪些
  

  1.卖方未按约交房。 2.卖方不协助办理过户登记。 3.买卖交易无效。由于房产市场法律环境的复杂性,我国目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等法律不允许交易或者交易受到限制的二手房。 4.卖方配偶声称不知情。 5.卖方不迁出户口。

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