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卖方在二手房交易中的法律风险: 1、可能会有逾期交房的风险; 2、由于房地产市场的波动,卖方可能会不履行交房义务; 3、卖方的延迟付款也会给...
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房...
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1、是中介不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 2、是中介不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。 3、中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。 4、中介商没有如实介绍商品房面积的含义。
(一)根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (二)像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 (三)购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
一:中介将《》与《居间合同》合二为一。二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。五:中介公司一房多卖六:中介公司挪用交易资金七:中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
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