因欺诈转让商品房的协议还有效吗-法师兄

大家都在问查看更多

问商品房定金协议欺诈的情形有哪些？

商品房定金协议欺诈情形包括但不限于以下几种： 1、伪造合同。欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取定金。 2、货物引诱。欺诈方利用买房者急于买房的心理谎称能提供房子，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。 3、盗用、假冒名义。欺诈者可以假冒房主、房主的代理人或房屋中介等，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、合同专用章，冒充中介公司的业务人员与他人订立购房合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同。根据《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。。
问商品房定金协议欺诈的情形有哪些

商品房定金协议欺诈情形包括但不限于以下几种： 1、伪造合同。欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取定金。 2、货物引诱。欺诈方利用买房者急于买房的心理谎称能提供房子，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。 3、盗用、假冒名义。欺诈者可以假冒房主、房主的代理人或房屋中介等，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、合同专用章，冒充中介公司的业务人员与他人订立购房合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同。
问被转让的商品房有效吗

2008年6月17日，被告A、B（系夫妻关系）与原告C签订房产转让协议，将其订购的一套在建商品房转让给C，转让价格为12万元。被告负责办理好房产证，三年内交付房屋给原告使用，逾期则按月息2分计息。当天原告即付清12万元购房款，两被告共同写了收条给原告。2011年原告听说该房产已经交付使用，便找A要求交付房屋并办理房产证手续，但是一直联系不上。于是找到B，B却说自己已经和A离婚，房产归A处理，债务由A负责，她不知道A下落。苦等三年的房产却不是自己所有，C将A、B共同起诉到法院，请求法院判令： 1、两被告履行房产转让协议，将该商品房过户归原告； 2、如不能过户则返还购房款12万元。《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《城市房地产管理法》第38条第6项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，是强制性禁止规范，严格禁止未取得权属证书的房地产入市流转。根据《城市房地产管理法》第44条第1款的规定和《商品房买卖合同解释》，只要出卖人向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明的，预售合同有效。