购买房产是否仅拥有70年使用权？-法师兄

在购买房产时,不仅需要考虑房产的70年使用权,还要考虑土地使用权。土地使用权的最高期限根据其属性特征而有所不同,分别为40年、50年和70年。商业用地、文化体育用地和娱乐休闲用地的土地使用权出让期限通常为40年,而工业用地、公益慈善事业用地以及其他特殊用途用地的出让期限往往设定为50年。对于住宅用地,其使用权的出让期限通常被认为是长达70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按照不同用途确定: 1. 居住用地:70年; 2. 工业用地:50年; 3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年; 4. 商业、旅游、娱乐用地:40年; 5. 仓储用地:50年; 6. 综合或者其他用地:50年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的年限届满时,土地使用者需要继续使用的,应该在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地,否则应当予以批准。如果申请续期,则需要重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

答

要看合同是如何约定你与单位的权利义务关系的。...

答

不一定。如果是是租赁而来的房子，转租需要取得房东的同意。...

如果经过合法的审批手续，审批后就取得土地使用权。

建设用地使用权有期限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

当然，70年之后政策有什么变动现在无法预知，最多有个遗像。。你可能已经什么都没剩下了70年之后。。按照当前的政策，就是这个样子了：）70年的产权房，其实是指70年的土地使用权，而房屋产权是永久的。70年到期后，你的房子还是你的，你只需要在支付一笔土地出让金就可以了