卖房未通知承租人有什么法律后果

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• 问出租人卖房后可否通知承租人
  

  可以要求赔偿。出租人出卖房屋的，应当依法通知承租人，不能损害承租人的优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 因此，出租人出卖房屋未通知承租人的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。

• 问房东卖房未通知承租人的合同有效吗？
  

  房东卖房时未通知承租人的，其所签的房屋买卖合同仍有效，但是承租人可以请求出租人承担赔偿责任。因为根据法律规定，出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。出租人未通知承租人的，就侵害了承租人的优先购买权，承租人可以请求出租人赔偿，但是不能请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

• 问租人卖房未通知承租人有权要求其赔偿吗
  

  租人卖房未通知承租人能要求赔偿。因为承租人对于承租的房屋享有优先购买权，房东卖房时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果没有通知的，法律规定承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

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