房子在房管局做了抵押登记后,第三方可以做吗

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• 问房子可以做抵押吗？
  

  房产有争议的不可以抵押。我国法律规定，下列房地产不得设定抵押，其中包括权属有争议的房产： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。

• 问房子做抵押可以卖吗
  

  房产有抵押在先尚未解押是不能买卖的（公证也没有用），尤其房屋没有过户给你，你还么有取得房屋所有权，这个时候银行要行使抵押权拍卖房屋是正当的，至于流拍及成交结果，是执行程序问题，房屋最终成交价获得的款项用于偿还银行或者其他债权人。这个时候你可以在拍卖过程中直接参与拍卖，通过这种方式保住房屋产权。然后要求卖房子给你的人向你承担违约责任

• 问什么样的房产可以做抵押登记
  

  (一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和地上定着物;(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地的使用权;(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;(八)以划拨方式取得的国有土地使用权经过土地管理部门批准可以抵押;(九)乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

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