买房交付的房屋有明显的质量问题，但是签了合同，能拒绝收房交房吗

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• 问购买的房屋出现明显的质量问题，但是签了合同，还能起诉房东赔偿吗
  

  可以起诉解决，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问购买的房屋有明显的质量问题，但签了购房合同，还能要求开发商退吗
  

  1、因为先前有判例认为层高非房屋主体结构问题，开发商可以进行修复，所以你们所购房屋虽存在质量问题，但可能尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在这种情况下，开发商属轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以你们不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 2、关于逾期交房的问题。要看你们和开发商签订的购房合同当中是如何规定的，如果条文中规定了逾期交房可以退房的话，你们就可以要求退房，但是如果只规定了违约金，你们就只能要求开发商承担违约责任。

• 问买房时交了首付但没签合同, 但是房子有质量问题, 可以退吗
  

  1.可能你的问题很小的，但是你这个问题正是现行这领域的重大法律争议，呵呵。 要回答你的问题，真的还不能只是三言两语。建议你介绍一下你们当初的购房合同中的相关内容，以及商品房使用说明书及住宅质量保证书等。 2.依照现行规定，你的情况属于防水工程，保修期为5年。就您的个案，在上海这一规定也是5年。目前，我们所了解的大约只有浙江省升格了这一规定，在立法权限内提高至8年、且约在10年前。 因此，这正是您这个个案要挑战的地方：您需要在法律上回避保修提出一种新的主张，以要求相对方承担责任。 3.我们国家不能获得进步的一个因素是，我们总是在法律上选择不利于生产力推动的方式，以期保护某种利益。它实质的构成了维护落后的生产力，打击先进的生产力的整体社会局面。

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