未登记的地役权能否对抗善意第三人

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• 问未经登记的地役权是否可以对抗善意的第三人
  

  1、地役权未经登记的，一般不能对抗善意第三人。地役权法律关系是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。 2、法律依据：《民法典》 第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

• 问地役权能否对抗善意第三人？
  

  你和张某通过约定在张享有承包经营权的土地上修建了一条道路，没有办理登记，此时你享有的地役权不得对抗善意第三人。所谓不得对抗，准确的含义是，当义务人发生变动的时候，如果受让人不知道该地役权存在的，权利人不能对抗受让人。如果张某在转移土地承包经营权给赵某时赵某不知该地役权存在的，即为善意第三人，其可以拒绝你在他的土地上通行，如果赵某是知情的，则不得拒绝你在他的土地上通行，具体情况还需进一步的调查核实赵某当时在受让土地承包经营权时是否知情。

• 问未经登记的地役权可以对抗善意的第三人吗
  

  1、地役权未经登记的，一般不能对抗善意第三人。地役权法律关系是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。 2、法律依据：《民法典》 第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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