如何签订长期租赁土地合同？

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• 问如何签订注册地租赁合同并签定合同
  

  一般的租赁合同格式可以，但需要注意的是，（1）租赁的建筑物是真实存在的；（2）租赁合同中规定的房屋地址应与拟注册公司的住所一致；（3）合同中规定的租赁用途需要为公司生产经营而非其他用途

• 问租赁土地合同如何认定土地租赁合同有效？
  

  《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

• 问签订土地租赁合同需要注意什么, 签订土地租赁合同需要注意哪些事项
  

  土地租赁合同注意事项有： 一、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。 二、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。 三、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 四、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。 五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。 六、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字。

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