怎么分辨购房合同的真伪？

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• 问买房怎么辨别合同的真伪
  

  购房合同真假的辨别方法：一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆当地房地产市场信息网，根据相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了解合同登记备案情况。二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因：第一种可能是网上信息更新不及时，只要延后几天再查询即可；第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。注：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

• 问怎么辨别合同的真伪
  

  鉴别合同章的真伪可以从：1。根据国家规定，印章印文必须使用宋体字和国务院公布的简化字符。；民族自治区人民政府印章，同时使用汉语和当地民族文字。印章名称应为机关、团体、企事业单位的法定名称。印章发表的字数过多，可以适当使用通用的简称。印刷文章的排列应围绕中央标志，沿公章外围的圆圈线内侧，均匀、整齐地从左到右环行。印刷字体应排列整齐，美观．字体长度相同，字距相等。密度适当，高低一致。2、从印章的位置识别在合同等文件中，需要加盖印章的位皿也有一定的规则。如果发现合同上的印章没有盖在日期上，或者明显是先盖后填日期，或者印章太偏离中心甚至倒过来盖，可能是假印章。3、从印章的外圆圈效果识别4、从专用印章的使用范围识别5、从印章的防伪标记或标记识别

• 问怎么辨别购房合同的真假？
  

  购房合同是买受人与开发商签订的预售或现售买卖合同，是与个人房屋所有人签订的二手房买卖合同。是记录买卖双方约定的书面凭证。辨别购房合同真假有两种方式：如果买卖双方当场签订购房合同，首先要核实对方的身份证信息。卖方为个人，查看身份证、产权证，卖方为开发商，查看是否有五证，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。必要时，可要求个人卖方陪同房管部门查询房屋产权信息，核实是否有抵押或查封信息。开发商预售许可资格是否属实，可通过当地房管部门网站查询。有两种方法可以核实合同是否确实在网上签字或备案。一是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，二是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统和网上签约系统进行独立查询，与自己的合同进行比较。

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