购房合同怎么辨别真假

2022-01-02 9,078人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

购房合同辨别真假的方式如下： 1、购房合同已办理备案手续的，可以登录房管局官网查询合同编号； 2、当事人采用合同书形式订立合同的，可以鉴定当事人的落款是否真实； 3、查看房屋是否具有商品房预售许可证。一、购房合同真假区别如下： 1、真的购房协议上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假的却五花八门； 2、真的购房协议内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假的水印图案平铺着就能明显地显示出来； 3、真的购房协议的防伪底纹是浮雕房屋所有权证字样，字迹清晰，假的则没有； 4、在放大镜下可以看见真的真的购房协议的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。二、签订购房合同需要带什么资料，需视情况而定： 1、出具出售方和购买方的身份类资料证明，假如是单位的，需要出具营业执照副本； 2、假如是个人的，需要出具身份证； 3、如果身份特殊，比如军人需要出具士兵证或者军官证，外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。总之，购房合同辨别真假有明显区别，如果皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效，就不用按合同内容进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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