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怎样辨别一房二卖的真假

2024-04-16 20人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
购买房产者须做产权调查。各交易中心皆保存全部房产相关初始记录，包括土地状况、共有产权情况等细节。当发现产权证书所载内容与调查结果不符，需引起警惕，这很可能预示着卖家存在一房两卖行为。建议先提存产权证书更为稳妥。在签署买卖合同时，若尚未完成过户手续，房产证仍应由卖家持有。部分购房者仅依赖产权证书便误以为其权利仍归卖家所有，从而给卖家实施一房两卖提供方便。故而建议买家请卖家将房产证交予第三方保管，待过户手续办好后再索回。 购房者务必在交易中心登记后，方可支付首期款给卖家。商品房一房多卖，又称商品房多次买卖，指卖家就同一套商品房与多人签订多个买卖合同，将房屋出售给数位买家，由此产生多个商品房买卖合同关系的行为。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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