最高额抵押权消灭的原因有哪些？-法师兄

一、最高额抵押权的概念根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第五十九条的规定，最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。二、最高额抵押权消灭的原因有哪些导致最高额抵押权消灭的原因主要有：（一）债务清偿，导致抵押权人的抵押权消灭。其中包括抵押物经过抵押人和抵押权人协商折价归抵押权人所有以清偿债务，和抵押物经过依法拍卖、变卖，并以所得价款偿还抵押权人的债务以及债务人以其他方式偿还了债务。由于最高额抵押权所依存的债权已经消灭而导致抵押权人的抵押权归于消灭。（二）抵押物灭失导致最高额抵押权消灭。笔者以为，抵押权是从属于特定物上的他物权，必须依靠一定的物存在，如果没有了物，也就没有了依附于物上的抵押权。皮之不存，毛将焉附。对不可归责于抵押人的原因导致抵押物灭失，抵押人所获得的赔偿金或补偿费用可以用于清偿债权人（抵押权人）的债权，也可以作为继续提供担保的财产进行抵押担保，如继续提供担保的，应认为是重新设定抵押担保，原最高额抵押权消灭。对可归责于抵押人的原因导致抵押物灭失，应认为最高额抵押权消灭，抵押权人可以要求抵押人重新提供担保，或要求债务人清偿债务。（三）除斥期间的经过而导致最高额抵押权消灭。除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间，除斥期间届满后，权利即消灭。我国《担保法》没有规定最高额抵押权得除斥期间，但依照我国其它法律规范中关于除斥期间届满后，权利即消灭的规定，在除斥期间届满后抵押权人应无权要求抵押人承担担保责任。

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房地产抵押权的消灭，是指因一定法律事由的发生，而使房地产抵押权不复存在。房地产抵押权可因下列原因而发生消灭：1、因所担保债权的消灭而消灭。房...

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首先，《》第177条规定：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消...

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。所有权人丧失对所有物的权利，称为所有权的消灭。导致所有权消灭的原因，主要分为两大类： 1、绝对消灭。这是指所有权(标的物)的灭失。不仅所有权人因而失去了所有权，其他人也失去了这种可能。 2、相对消灭。这是指某一特定主体失去了所有权，但其他人仍可以取得所有权。任何人的财产所有权均因死亡而消灭(相对消灭)所有权消灭的具体表现有大致有如下几种： (1)客体灭失。如因自然灾害、生活消费、生产消耗等事实或行为引起的所有权客体的灭失。 (2)主体消灭。如公民自然死亡或被宣告死亡，法人被撤销或解散，无法再作为所有权人，原享有的所有权依法律程序被转移给他人从而归于消灭。 (3)依法转让。如公民或法人通过买卖、赠与等合法方式将其财产出卖、赠与给他人，使得原所有权发生移转。 (4)所有权被抛弃。如丢弃某项财物等，导致其不再享有对被弃财产的所有权。 (5)依法强制消灭。国家依照法律规定，为了社会公共利益的需要，采用强制措施，有偿或无偿地迫使所有权人转移原享有的所有权。如国家依法征收某项财产。

抵押权的消灭方式有： 1、主债权消灭； 2、抵押权已实现； 3、抵押权人放弃该抵押权； 4、法律规定的其他情形。为担保债务的履行，债务人或者第三人可以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人有权就该财产优先受偿。

房地产抵押权的消灭，是指因一定法律事由的发生，而使房地产抵押权不复存在。房地产抵押权可因下列原因而发生消灭： 1、因所担保债权的消灭而消灭。房地产抵押权是从属性的权利，依据从随主原则，当主债权因为清偿、债权人抛弃债权等原因而消灭时，房地产抵押权不再有存在的必要也相应消灭。值得注意的是，主债权诉讼时效的经过，并不意味着主债权消灭，只是消灭了胜诉权，房地产抵押权并不随之消灭。 2、因抵押的房地产的灭失而消灭，此时，依据抵押权的物上代位效力，抵押房地产因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产。 3、因抵押权人抛弃抵押权而消灭。房地产抵押权是一种民事权利，可以因权利人的处分而消灭。 4、因抵押权的实现而消灭。 5、因一定期限的经过而消灭。在房地产抵押权所担保的债权的时效结束后，房地产抵押权并不立即消灭，在这之后的2年时间内，房地产抵押权人未行使抵押权的，房地产抵押权消灭。值得注意的是，房地产抵押权，如果当事人约定或者登记部门登记了担保期间，这一担保期间并不对担保物权的存续产生影响。房地产抵押权消灭后，应当办理注销登记。当事人未办理注销登记的，并不表明房地产抵押未消灭，登记部门应当要求当事人办理注销登记或者直接注销房地产抵押权登记。