房地产抵押权消灭是怎样的，房地产抵押权因什么原因而消灭？怎么办-法师兄

房地产抵押权的消灭，是指因一定法律事由的发生，而使房地产抵押权不复存在。房地产抵押权可因下列原因而发生消灭： 1、因所担保债权的消灭而消灭。房地产抵押权是从属性的权利，依据从随主原则，当主债权因为清偿、债权人抛弃债权等原因而消灭时，房地产抵押权不再有存在的必要也相应消灭。值得注意的是，主债权诉讼时效的经过，并不意味着主债权消灭，只是消灭了胜诉权，房地产抵押权并不随之消灭。 2、因抵押的房地产的灭失而消灭，此时，依据抵押权的物上代位效力，抵押房地产因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产。 3、因抵押权人抛弃抵押权而消灭。房地产抵押权是一种民事权利，可以因权利人的处分而消灭。 4、因抵押权的实现而消灭。 5、因一定期限的经过而消灭。在房地产抵押权所担保的债权的时效结束后，房地产抵押权并不立即消灭，在这之后的2年时间内，房地产抵押权人未行使抵押权的，房地产抵押权消灭。值得注意的是，房地产抵押权，如果当事人约定或者登记部门登记了担保期间，这一担保期间并不对担保物权的存续产生影响。房地产抵押权消灭后，应当办理注销登记。当事人未办理注销登记的，并不表明房地产抵押未消灭，登记部门应当要求当事人办理注销登记或者直接注销房地产抵押权登记。

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首先，《》第177条规定：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消...

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1、土地灭失，由于地役权权的主观属地客观属地的特性，所以无论是需役地还是供役地灭失的地役权均归于消灭。 2、需役地不需要利用供役地。由于地役...

动产抵押的，无论是否办理了抵押登记，抵押人以出卖的方式转让了抵押的动产的，只要符合三个条件，抵押权人对该动产抵押物的抵押权归于消灭，该三个条件是： 1、转让该动产是抵押人的正常经营活动； 2、买受人已经支付了合理对价； 3、买受人已经取得了该动产的所有权（已交付）。风险提示：如果不符合“三个条件”的，当抵押期间，抵押的动产被出卖的，抵押权人如果办理了抵押登记，则可以对抗买受人，即便买受人取得该动产的所有权，抵押权人的抵押权是不受影响的；抵押人若没有办理抵押登记，则不得对抗买受人，这时买受人取得该动产的所有权，抵押权人只能基于有效的抵押合同请求原抵押人承担违约损害赔偿责任或者承担侵害抵押权的侵权责任。

不会，抵押人死亡，但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡，既然抵押权仍然存在，抵押权人就有权通过拍卖、变卖抵押权实现优先受偿权，抵押物的合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第二十四条，企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

抵押权消灭的原因，即引起抵押权消灭的法律事实。抵押权在性质上为担保物权，其设定一般有存续期限，为有期物权，并非如所有权那样永恒存续。抵押权得因一定的法律事实而消灭，作为一种担保物权，其既可因物权消灭的一般原因而消灭，又可因担保物权消灭的原因而消灭，又有自己独特的消灭原因。