离婚析产房子出售要交20税吗

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• 问房子过户要交20%析产税吗？这笔税是怎样计算的？
  

  就是做个公证，赠与给你就行，那个20%的税收，是你买卖房子的差价的20%，所以说如果你父亲过户给你不要交那个税，但是过户的钱需要交的。如果不过户给你I，你是没有买卖权的，因为房权证不在你的手上，根据公示公信原则，你只有是产权人才有权买卖你的发那个字的。

• 问析产后再出售的房屋有税吗
  

  析产后再出售的房屋还是有税的，具体情况如下： 1、不满五年：（1）契税根据买受人情况，第一套普通住房为百分之一，第二套为百分之三，第二套非普通住房为百分之三。（2）营业税二年以内百分之五点六，免征二年。（3）个税普通住房百分之一，非普通住房百分之一点五。 2、五年以上：（1）契税根据买受人情况，第一套普通住房为百分之一，第二套为百分之三，第二套非普通住房为百分之三。（2）营业税普通住房免征，非普通户按“评估价-房产证原值”差额征收百分之五点六。（3）个税家庭唯一为继承人的房屋免征，非唯一普通房屋征收百分之一，非普通房屋征收百分之一点五。

• 问出售析产房如何征税的？
  

  房屋过户，买卖双方都需要缴纳税费的。 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下： （1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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