安置房私自买卖或赠与合法吗？-法师兄

安置房私自买卖或赠与合法吗？

2021-11-05

安置房满5年，取得产权证后私下买卖受法律保护。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。

相关问答

问安置房私下买卖安置房能买吗

答

买是可以买，但有以下几个法律风险：一、由于该房子现在还无房产证，你买的时候还无法过户，房子从法律上讲还不属于你；二、由于距离房子过户时间比较...
问安置房私下买卖是合法的吗

答

1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策；2、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买...

安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖中，相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。特别需要说明的是，1、营业税（税率5、55％的卖方缴纳）1、根据财税［2015］39日财政部《关于调整个人住宅转让营业税政策的通知》，个人购买不到2年的住宅对外销售，全额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售，根据其销售收入减去购买住宅价格的差额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年以上）的普通住宅对外销售，免除营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺．写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二．个人所得税（税率交易总额为1％或2次交易差的20％由卖方缴纳）1、如果转让的住宅购买时间超过2年，是家庭唯一的住宅，可以免除个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各一半）自2009年至今国家暂时免除征收。四．　契税（基准税率3％　优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）1、契税的基准税率是3％，按照交易总额的3％收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。五．二手住宅交易手续费总额1、住宅6元／平方米ｘ实际测绘面积2、非住宅10元／平方米ｘ实际测绘面积6、注册费（劳动费）1、房地产证明书：80元2、共享票：20元。