土地使用权出让与租赁有什么区别-法师兄

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。综上所述，土地性质不同年限上就有不同的规定，具体还要依据土地规划部门的相关文件。土地使用权到期以后，不是说没有应对的方法的，可以继续提交申请，只要土地不被收回就有机会继续签订合同。同时要注意的是，未到期的土地也有被国家征用的可能，不过也会有相应的赔偿措施。以上就是小编整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

答

利用不同的方式利用土地的使用权获得收益的行为，国家通过不同的方式对土地的所有权进行变更，这样是为了更优化土地的使用权，土地使用权的出让和租赁...

答

第一，所处的土地市场不同。国土地租赁属于土地一级市场;土地使用权出让属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。土地租赁的主体是土地...

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

实质上国有土地租赁和土地使用权出租之间存在以下主要区别： 1、各自所处的土地市场不同国有土地租赁属于土地一级市场。国有土地租赁是指市、县人民政府将国有土地使用权在一定期限内出租给土地使用者，由土地使用者支付租金的行为。而国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。 2、法律关系主体不同国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。 3、土地使用者的权益不同相关法律法规规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。” 承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。可见国有土地租赁和国有土地使用权出租虽然字面相差无几，但无论是从内涵或是外延上看都各有特点，只有认清这些独特之处，才能确保在相关过程中的权益。

（一）主体不同的转让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）根据物权理论、转让和他的物权设定不同的行为性质；转让：他的物权转让。（3）转让条件和程序不同，转让条件无限制，签订转让合同，支付转让金，即可办理许可证；转让条件有限，转让必须经理申请、审批或补办转让手续，缴纳税费，方可登记转让。（4）交易市场的不同转让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让是二级市场，即符合法定条件的自由转让。