购房者怎么查实一房多卖？

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• 问购房者被查到一房二卖该怎么办
  

  购房者发现一房二卖，可以到人民法院起诉，要求解除合同或者发出解除合同的通知。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问一房多卖的购房者怎么处置
  

  商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任;如果导致合同目的无法实现，符合法律规定的合同解除条件的，则要承担合同解除的法律责任。

• 问购房者能怎么防范一房多卖
  

  第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，前，不要贸然交付，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢?现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《》第49条规定，起诉和您签合同的，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。另外按照《》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的，并处或。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。

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