租房不合法租赁合同有效吗？

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• 问租赁合同不破租赁有效吗
  

  如果合同没有法定的无效情况，是有效的。买卖不破租赁，他无权赶你走的。另外，如果出租人没有告诉你他出卖房子，你可以行驶优先购买权，撤销他们的买卖关系，自己购买该房子。

• 问租赁合同上的租赁合同有效吗
  

  你表达的不是很明确，是不是老房主将店面转让（出卖）给上任房主，上任房主将店面租给你们？ 如果如此，你们应当查看店面的房产证上产权人是谁或者到房产部门去查下房产档案已确定真正的产权人，如果真正的产权人是上任房主，则你们之间的租赁合同有效，你们有权承租，老房主无权干涉；如真正的产权人是老房主，则你们与上任房主之间的租赁合同不能对老房主产生约束力，你们无权租赁，但你们可以要求上任房主赔偿你们的损失（租金、经营损失等），如果数额较大，则可能涉嫌合同诈骗罪，你们可以向公安机关报案。

• 问房屋租赁合同有效吗
  

  如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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