房屋买卖要怎么缴纳税款-法师兄

一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* 1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准： (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准： (1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条

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契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％；（2）第一套房，面积90－在144平方米之间，成交价格＊1...

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商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人...

1、契税：商品房家庭唯一住宅90平方米以下普通住宅1％，家庭唯一住宅90平方米以上1、5％二套房小于90平方1％，约90平方2％，三套房3％，非普通住宅3％。通常契税和首付一起缴纳，开发商代收。开发商将支付相关费用，并出具正式的购房发票。二、印花税：0．05％，订立合同时直接缴纳，总房价的0．05％，一般与首付一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。三、银行按揭费用，如办理按揭贷款，签订合同时要支付的第二组费用为银行按揭费用，商业贷款收费项目，各银行之间有细微差别。一、抵押登记费：住宅80元／户，非住宅550元／户，ｂ．权证印花税：5元／户，ｃ．配图费20元／户。

房屋买卖需缴纳的税款有：1、5％的契税；0．05％的印花税；3元／平的交易费；1、36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5、5％（房产证不满5年）的营业税，房产交易利润20％或房价1％的个人所得税等。

出卖商品房所要纳的税，卖房者和买房者有所区别，具体情况如下：一、卖方要交的税： 1、营业税；主要分交易房屋房产证不满五年的和超过五年的两种情形： 1）交易房屋房产证登记不满5年的商品房买卖：按照交易价格的5.5%征收费用。 2）超过五年的不征收营业税。 2、个人所得税个人所得税的缴纳也分转让房屋房产证登记五年以内和超过五年的两种情况。 1）个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税； 2）转让五年之内的商品房有两种计征方式：一种是征收房产交易盈利部分的20%；还有一种是按房屋交易评估价的1%征收。 3、印花税卖方要按房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。二、买方要缴纳的税 1、契税契税是指出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种情况： 1）普通住宅，面积在90平米以下的按照房屋交易价格的1%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2）普通住宅，面积在90平米以上140平米以下的，减半收费，按照1.5%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3）普通住宅，面积在140平米以上的，按照3%收税 2、印花税买方也要按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税。