购房合同只有房屋所有权怎么办

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• 问只有购房合同能办理房屋过户吗
  

  不能。房产过户哈必须有房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等材料。二、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序

• 问没有房屋所有权证的购房合同有效吗？
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力。

• 问只有购房合同怎么卖房
  

  只有购房合同没有房产证的房产是不能进行交易的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第三十八条中相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得进行转让。

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