房东将房产证办好后，我购买下此房，能否马上办理过户手续？

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• 问买房是否过户后才能办理房产证
  

  是的。根据法律规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问购买二手房，房产证还没办下来，原房主不配合办理过户手续怎么办
  

  首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。 最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。

• 问购买女儿房产后如何办理过户手续
  

  依照法律、政策规定办理过户手续即可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定， 1、转让当事人必须签订书面转让合同。 2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 6、由房地产管理部门核发过户单。 7、凭过户手续，领取房地产权属证书。

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