农村土地使用权的法律性质是什么-法师兄

1、土地承包经营权的债权性源于其权利产生上的连带性。农民取得土地承包经营权的对价是按合同或发包人的意思完成承包指标，而不是单纯给付承包费。故依据联产承包合同，发包方对土地承包经营权标的物仍有很大支配力。 2、土地承包经营权债权性源于其内容欠缺物权法定，物权法定原则为物权法中的基本原则，是区分物权、债权的重要标志。物权法定不仅要求物权名称法定，还要求其内容法定，以保证物权之实。物权虽源于债权合同，但物权的内容应由法律予以明定，而非基于债权合同的条款约定。否则或是使当事人的权利义务关系不明，或是不能发挥有益物权制度本身所要求的对不动产稳定利用的实质。我国现实的土地承包经营权，土地承包人的权利义务关系和保护均系于承包合同，此有悖于物权法定内容要求。 3、土地承包经营权的债权性源于其转让的有限制性。物权的一个重要特征是物权人有权自主地转让其权利，而无须他人的同意或协助。我国最高人民法院“关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题意见》中规定:“承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意，并不能擅自改变承包合同的生产经营等内容，否则转让和转包合同无效。”现行土地承包经营权的转让方式完全是一种债权上的转让方式。综上所述，在广大农村，农业用地是村民生产经营的重要基本资料。这种土地使用权可以继承，按照税法规定，继承得到的农业土地使用权可以免征营业税。取得土地使用权的一方可以对外转包。村民之间承包土地的，要签订书面的土地承包合同，并经过村委会同意。

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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是否卖给同村人，土地的性质是属于什么。我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基...

答

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用...

1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

一、什么是农村土地使用权出租农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》第63条的规定，即第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。二、什么是农村土地承包（一）农村土地承包的概念农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。（二）如何确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同1、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权2、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁3、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。