银行为什么不愿受理农村土地产权抵押？-法师兄

一、农用地自身价值低一亩地租金多少钱一亩地扣除各种成本能赢利多少相信从事农业的人大体都心里有数。土地收益情况直接决定了土地本身的价值。一亩地一年扣除成本毛利仅有几百块钱，直接决定了农地评估的价值上限，撑死了不可能比这个数高，然后以后再打个对折，唉，少的可怜。在加上农村土地流转范围在现行的法律制度下，仅仅被局限在集体范围内，也在一定程度上压低了农地本身的价格。二、当个标的过小，加大了银行的管理成本银行偏爱国企有目共睹，一笔贷款几个亿下去，一个银行员工可以管理近百亿的贷款。在农村呢，以一份贷款5万算（乐观估计），需要20万家农户才能达到百亿规模。而一个银行员工累死也跟踪管理不了20万农户。难道要银行扩招10万倍这个成本谁都承受不起啊。三、违约处置难度大1、土地流转市场不发达，农户违约银行将土地变现成本高2、一户一宅的制度，且交易范围局限在集体，使得宅基地找不到合适的买家3、农地承担的社会保障功能并未完全消失，使得银行不敢拿农民的“吃饭地”随意处置。（小心农民跟他拼命）四、农村土地并不是合格的抵押品合格的抵押品要求：1、要可以被处置（农地承担部分保障功能，不符合）2、容易变现（农地不符合，变现难度大）3、抵押人失去抵押品得感觉到疼（农地不符合，即使被抵押，还是农民来耕种）因此，除了政策性银行，商业银行对农村土地抵押异常谨慎（只有锦上添花，哪有雪中送炭）。

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用农村土地抵押能去银行贷款。我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法...

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下面关于办理不动产抵押登记手续的知识内容。不动产抵押进行担保的一个法律要件是抵押人与抵押权人要签定书面的抵押合同，即要以文字记载，明确双方的...

土地经营权是指以家庭方式或通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，以转包、出租、互换、转让或其他符合法律法规的方式流转，取得农村土地承包经营权并享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。

1、农村最近测量住宅基地，是为了确权登记发证。2、《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。但是，受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。