开发商未能按时交房，是否可以依据合同解除？-法师兄

1. 保留详尽证据：当购房者遇到开发商延期交房的情况时，为合理搜集相关证据，购房者需要妥善保留因逾期交房产生的额外损失的证据。在此过程中，购房者应尽可能多地收集和保存与该物业相关的文件资料，包括购房认购书、购房合同、开发商的书面声明以及销售宣传广告等。这些文件资料将有助于购房者未来在权益保护行动中提供支持。 2. 积极沟通：购房者或其授权律师应主动与开发商进行面对面的沟通，将相关事实依据明确传达，同时提出和解请求。双方应以书面形式确认和解内容，防止日后反悔。 3. 选择退房：根据法律法规规定，房地产开发企业必须对其违约行为承担相应法律责任。在开发商未能按期交付房屋且合同约定的期限内仍未履行合同义务的情况下，购房者有权依照法律程序解除购房合同，并要求开发商赔偿。购房者如需解除合同，应先发出催告函。在收到催告函后的三个月内，开发商仍未按时交房，购房者即获得合同解除权。合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的第三个月开始至一年后结束。在此期间内，购房者可随时通知开发商解除合同。若超过一年的期限，购房者将失去解除权，除非存在其他特殊原因，如严重质量问题等。 4. 寻求司法途径：在开发商延期交房的情况下，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自身的损失，并支付延期交房的违约金。

答

1．保持详实证据的保存：当遇到开发商延期交房这种情况时，购房者既要合理地搜集开发商延期交房的相关证据，又需妥善保留因逾期交房所产生的额外损失...

答

合同有约定的按照约定处理，没有约定的，买受人可以依法解除合同的情形包括： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人...

律师解答在约定的解除条件或法定解除条件成就时，开发商可以解除购房合同。如果开发商在无正当理由的情况下解除购房合同的，购房者可以要求其按照合同约定承担违约责任。

首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证版的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物权为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。

1、开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。 2、当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。