东莞一手房阶段性担保贷款什么条件可以贷？-法师兄

1、申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表原件； 2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录原件； 3、申请人及其配偶分别填写《授权书原件； 4、申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件； 5、房款首期付款发票或收据（首期款须等于房价与贷款额的差额）原件及复印件； 6、契税完税证明、购房发票原件及复印件； 7、网上买卖合同签约的，提供买方存的《商品房买卖合同及《商品房合同备案登记证明书原件及复印件；非网上买卖合同签约的，只需提供买方存的《商品房买卖合同原件及复印件； 8、购买房屋的《房地产权证原件及复印件； 9、开发商出具的未付清房款证明原件； 10、所购买房屋价值的评估报告原件（所提供的《商品房买卖合同备案登记时间或已办理房产证的所提供的《房地产权证出证日期超过1年的须提供）； 11、确认书原件； 12、担保函原件； 13、证明还款能力资料（如收入证明、近一年的与收入相符的银行流水账、定期银行存折等）原件及复印件。（注：互贷城市职工除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明、《同意暂停提取住房公积金承诺书及近一年内住房公积金缴存明细外，还须提供以下任一证明： 1、户籍在东莞的证明； 2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位； 3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。）

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1、申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表原件； 2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录原件； 3、申请人及其配偶...

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阶段性担保的主要内容有：（1）贷款前所售房屋未设置抵押；（2）不存在任何产权纠纷和财务纠纷；（3）不得将该房屋转卖；（4）协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

阶段性担保的原理我们不难搞明白，银行通过阶段性担保甩锅，希望开发商兄弟也来背一背这个锅，一般小开发商若承受不住经济或者是来自于业主方面等的压力，可能会被动选择接受。多有谈及选择承担阶段性担保责任的开发商如何做足风险规避的各种措施建议，这个问题不是我想去表达的主要内容，笔者比较关心的问题是若房屋买卖合同已经签了，开发商就是硬气的不给购房人提供阶段性担保贷款，这样的情况下会发生怎样的法律后果。