一手房阶段性担保贷款办理条件是什么

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• 问开发商不提供阶段性担保贷款怎么办
  

  阶段性担保的原理我们不难搞明白，银行通过阶段性担保甩锅，希望开发商兄弟也来背一背这个锅，一般小开发商若承受不住经济或者是来自于业主方面等的压力，可能会被动选择接受。多有谈及选择承担阶段性担保责任的开发商如何做足风险规避的各种措施建议，这个问题不是我想去表达的主要内容，笔者比较关心的问题是若房屋买卖合同已经签了，开发商就是硬气的不给购房人提供阶段性担保贷款，这样的情况下会发生怎样的法律后果。

• 问阶段性担保和全程担保的区别是什么？
  

  主要是时限的差别，比如贷款期限3年，全程担保期限必须是3年以上，阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前一般由开发商担保，这就是阶段性担保，因为之后就是房产抵押了。

• 问抵押担保加阶段性担保程序
  

  1、贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 2、借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 3、签订借款合同。借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 4、发放贷款。银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 5、律师协助客户办理抵押登记。

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