土地的权属性质是什么？-法师兄

1、土地权属介绍土地所有权是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。国有土地和集体所有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位或个人使用。集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；全民、集体所有制单位成个人依法使用国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。依法改变土地的所有权或者使用权的，必经办理土地权属的变更登记手续，更换证书。集体和国有土地，可以由集体或者个人承包经营，经营承包权受法律保护。 2、土地所有权分类目前，中国土地权属单位主要有以下几种：（1）乡、村集体经济组织；（2）依法直接从国家取得国有土地使用权的单位和个人；（3）使用集体土地进行非农建设的单位和个人；（4）跨地区国有工程设施一般以业务主管机关为土地登记单位。非法占用、买卖、租赁土地形成的用地单位，均不能成为土地权属单位。土地权属变更一般有以下几种情形： ①依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土地； ②新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、交换、分割地上建筑物或其他附属物； ③依法增减、交换、调整土地或分割、合并土地； ④机构调整、企业兼并；土地使用权的收回。土地权属单位即“土地登记单位”，指土地所有权、使用权和拥有他项权利的单位或个人。土地权属调查是针对土地所有权人或使用权人（法人、自然人）的申请，对土地位置、界址、使用情况进行的实地核定、调查和勘察丈量。通过对宗地权属及其权利所及的界限的调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。 3、土地所有权性质土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：（1）主体的特定性（2）交易的禁止性（3）权属的稳定性（4）权能的分离性。土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地，可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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1、土地权属介绍土地所有权是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民...

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土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农...

土地所有权是土地所有权及其衍生土地占有、使用和收益权的总称。《土地管理法》规定，城市土地属于全民所有，农村和郊区土地属于集体所有，除国家所有；宅基地、自有土地、自有山地属于集体所有。国有土地和集体所有权土地可以依法确定为全民所有权单位、集体所有权单位或者个人。

学校的土地属教育用地性质，现已取得了土地使用权，如需要获得，需经教育主管部门批准可以转让，获得土地使用权。但必在不影响教学的情况下方可进行。林地取得土地使用权需要根据林地面积大小，报相应林业主管部门审批，再取得土地批标的情况下，完成征收补偿，才能办理土地使用证。农地如果属于国家耕地保护范围内的土地，无法取得土地使用证，因国家对此特殊保护，无法取得土地指标。如不属于国家耕地保护范围，可以按当地法律规定进行土地征收补偿后，取得土地指标后，取得土地使用权。

1、土地产权的支配性。土地产权的支配性是指土地权利主体得依自己的意思对标的物加以使用、收益、处分。土地产权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自已的权利，无需他人给予协助，更不须征得他人的同意。 2、土地产权的排他性。土地产权具有不容他人侵犯的性质，这种属性被称为土地产权的排他性效力。即从土地权利的效力来看，土地产权具有排他性。所谓土地权利的排他性包括两方面的意思：一是某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利。二是土地权利的排他性还指土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。土地产权的排他性就是指可垄断性，即在转让时可获得垄断收益。