房屋过户费由买方出还是卖方出-法师兄

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问房改房办过户出让金由买方还是卖方承担

今后办理二手房交易划拨土地过户的，买方必须缴交土地出让金。按规定缴交土地出让金后，“划拨土地”性质将变更为“出让”土地部门明确规定，今后该房产再次交易时，接下来的买方将不再需要缴纳土地出让金。规定是卖方支付，跟营业税和个人所得税一样，但实际上都是买方支付的。羊毛出在羊身上，卖方把价格加到房价里
问房屋买卖过户土地出让金由哪方交

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。税费的计算方法： (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%; 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%; 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
问二手房买卖过户，买卖双方缴纳的过户费用是由谁出？

二手房买卖房屋的税收，由国家列出买卖双方应承担的费用标准，各项费用由谁承担清楚可见，购房者应承担自己购房交易的税费，卖房者应承担自己通过出售房屋应缴纳的税费；根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育附加费由卖方支付。前两种是房屋销售产生的，卖方是所得者。然而，这些税费占很大比例，成为卖方定价的重要标准。契税和产权登记费由买房支付。在实践中，谁来支付二手房的税费受到二手房供求关系的影响。在目前的供求关系下，，卖方是主导地位的情况下，卖方通常将税负转嫁给买方。同时，税费与房价有关。如果卖家交税，房价可能会更高，买家交税，房价会相对较低。所以，谁来缴纳买卖税并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。