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有下列情况之一的购房合同无效: 1.房屋主体结构质量不合格的; 2.房屋面积误差过大,面积误差比绝对值超出3%的; 3.合同不是当事人自愿签...
有下列情况之一的购房合同无效: 1.房屋主体结构质量不合格的; 2.房屋面积误差过大,面积误差比绝对值超出3%的; 3.合同不是当事人自愿签...
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1、购房合同的法律效力在下列情况下无效:主体不适格的购房合同无效;恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效;以虚假的意思表示签订的购房合同无效;违背公序良俗的购房合同无效;损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。 2、法律依据《民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
当双方签订的合同有下列情形之一的合同无效。(1)行为人不具有相应的民事行为能力。(2)违反真实的意思表示。(3)违反法律或行政法规的效力性强制性规定。(4)违反公序良俗。(5)当事人与第三人恶意串通。
购房合同无效的情况如下: 签订商品房买卖合同后,未经买受人同意,卖受人擅自将房屋抵押或出售给第三人的。 2、开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证欺骗购房者买卖房屋的。 3、出卖人在房屋已抵押或出售的情况下,故意隐瞒事实,将房屋再次出售给买受人。 4、开发商故意隐瞒购房者出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 5、购房者购买的房屋主体结构质量严重,导致无法交付使用或交付使用后房屋质量问题检验不合格。 6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定的误差比绝对值超过3%的。 7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。 由于出卖人的原因,导致购房者在房屋交付后一年内无法办理房屋所有权登记。 未经民事行为能力人同意,代理人擅自出卖房屋的。 10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。 11、利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利条件签订的房屋买卖合同。 12、买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同。 13、口头签订商品房买卖合同,又无据可查的。
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