购房合同在什么情况下无效-法师兄

购房合同无效的情况如下：签订商品房买卖合同后，未经买受人同意，卖受人擅自将房屋抵押或出售给第三人的。 2、开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证欺骗购房者买卖房屋的。 3、出卖人在房屋已抵押或出售的情况下，故意隐瞒事实，将房屋再次出售给买受人。 4、开发商故意隐瞒购房者出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 5、购房者购买的房屋主体结构质量严重，导致无法交付使用或交付使用后房屋质量问题检验不合格。 6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定的误差比绝对值超过3％的。 7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付后一年内无法办理房屋所有权登记。未经民事行为能力人同意，代理人擅自出卖房屋的。 10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。 11、利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件签订的房屋买卖合同。 12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同。 13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

答

买房合同无效的情况如下：一、房屋买卖合同无效；二、产权未登记过户的房屋买卖合同无效； 3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效； 4、侵犯优...

答

当双方签订的合同有下列情形之一的合同无效。（1）行为人不具有相应的民事行为能力。（2）违反真实的意思表示。（3）违反法律或行政法规的效力性强...

无效的情形主要有5种： 1、以欺诈、胁迫手段让对方与自己订立合同。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。近年房产交易市场仍旧火爆，但购房合同的法律合规方面却仍存在各种缺陷。购房者在订立合同时，应当先检查卖方的资质证明、房屋预售许可证明、权利证明等文件，并实地考察该房屋的情况，不要盲目跟风，也不要对广告词偏听偏信。当普通的购房者意识到购房合同可能无效时，应该及时寻求法律帮助，通过司法途径及时减少损失。

下列情况下买卖合同无效： 1、由无民事行为能力人订立的； 2、由行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的； 4、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致买卖合同无效的。

签订购房合同后无效： 1、开发商违反法律法规； 2、开发商欺诈，胁迫购房者签订合同； 3、交付房屋的套型和设计不一致； 4、房屋面积误差超过3％； 5、房屋主体结构质量不合格。