未经共有人同意卖房是否有效

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• 问未经同意转租是否有效？
  

  未经同意转租是无效的。依据相关规定，承租人未经同意转租的出租人可以解除合同，不过承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。

• 问共有人未经其他共有人同意与第三人签订的房屋买卖合同是否有权转移
  

  共有人未经其它共有人同意与第三人签订的房屋买卖合同为效力待定的合同，即其它共有人可以对合同的效力进行追认或撤销。而第三人也可以对其它共有人进行催告以确认合同的效力，或直接解除合同。至于房屋所有权是否转移要看登记簿上记载的权利人是谁。如果登记簿上记载的权利人是全体共有人或其它共有人，则即使第三人是善意，也无法进行过户登记，只能追究交易相对人的责任。如果登记簿上记载的权利人是出卖房屋的共有人，此时如果第三人是善意，且办理了过户登记，则第三人就会善意取得这套房屋。而权利受到损害的共有人只能追究出卖房屋的共有人的责任。

• 问房东转租未经同意合同是否有效
  

  未经出租人同意，承租人擅自转租的，转租无效，出租人有权依法解除合同，因转租造成损失的，承租人应当依法承担相应的法律责任。

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