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按揭买房可以拿到房产证吗?

2021-11-18
抵押贷款可以获得房地产证明书,抵押购房是指将房屋抵押给银行,在房地产证明书的其他权利内容登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种,和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管,而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房地产贷款抵押一经登记,在抵押权登记注销前,不得进行二次过户。因此银行也不需要质押房产证。根据《个人住房贷款管理办法》,申请住房贷款一般可以提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告和担保人。但与此同时,《个人住房贷款管理办法》也设定了兜底条款,规定了贷款人要求的其它文件或资料。因此也不排除银行出于某些原因,对房屋产权证件进行质押。这时,如果确实有合理的理由需要房产证原件,可以与银行协商,以适当的方式处理。

相关法规

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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