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二手房违约责任的认定需要符合以下要件: 1、有违约行为;有损害事实; 2、违约行为和损害事实之间存在因果关系; 3、无免责事由。二手房买卖过...
二手房违约责任的认定需要符合以下要件: 1、有违约行为;有损害事实; 2、违约行为和损害事实之间存在因果关系; 3、无免责事由。二手房买卖过...
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1、卖房家庭意见不一,买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等),出卖方往往只有部分产权人出面签约,事后,其他共有人以未征得同意为由提出诉讼,要求确认预约合同无效 2、“包购纠纷”不是违约,下家认为既然与中介签订合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,最后未能买到房子,即是中介违约了 3、房子“不吉利”要退房,一般来说,法律不会考虑迷信因素但是,在一些特殊情况下,可能对购房者的心理影响特别大,法官也会参酌这些因素,进行利益考量 4、“跳单交易”买卖方违约,中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务,承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当,是否能够构成拒付理由一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息,造成了客户重大损失,那么中介公司要承担相应责任 5、弥补房屋涨幅差价,首先根据当事人在合同中具体的约定,判断意向金是不是可以退,如果意向金具有定金或者预付款性质,那么理应不能退还
具备下列条件的,可认定为需要承担二手房的违约责任:一方当事人具有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的违约行为;给对方造成了损害;违约行为与损害后果间有因果联系;并且无免责事由。
违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度,可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额,同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是,违约责任可由当事人约定,并不是说当事人未约定违约责任的,不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任,这是法律赋予合同的效力,即使当事人未在合同规定违约责任,违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理,法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求,也将被宣告无效或被撤销,从而适用法定的违约责任。
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