二手房的营业税征收-法师兄

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 (3)车库 (4)非普通住宅(商业用房) 二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考)业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。

答

所谓差额营业税就是非普通住宅在房子满两年的情况下产生的。种：如果现在卖价比原购价高，就是（现合同价-原合同价）乘以5.6%;;;;;第二种：...

答

营业税（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144...

营业税是5.6%，不满五年的房子不管面积多大都是总房款的5.6%，如果此房满五年，但是面积大于144平米，需要交纳差额营业税，也就是现在的房价减去当时买进的房价的差额的5.6%。

购买二手住宅的营业税如何计算1、取消二手住宅的营业税优惠政策，个人购买不到2年以上的二手住宅，交易成本提高了约定的住宅购买合同金的5、55％，在一定程度上可以抑制投机需求，对首次行业和改善性需求的影响有限，是政府的合理选择，因此该行为也在市场预期内，一年四季度以来一线城市二手住宅交易量激增是这个好证明。2、通常二手住宅的营业税税率为5％，加上营业税后为5、55％，按计算差额或全额＊5、55％，是必须支付的营业税及其附加。不动产证明书（或税务部门发行的权利税票）发行时间不足2年的，需要支付成交价格的5、5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免除，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5、5％的标准支付。营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。