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所谓差额营业税就是非普通住宅在房子满两年的情况下产生的。种：如果现在卖价比原购价高，就是（现合同价-原合同价）乘以5.6%;;;;;第二种：...
如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过...
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2017年11月，国务院废止了《营业税暂行条例》，改征增值税。因此二手房转让，不再缴纳营业税，应缴纳增值税：北京、上海、广州、深圳以外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买超过2年的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价格后的差额，按5％的征收税率缴纳增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售，免征增值税。
营业税（Businesstax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
首先，你要确定你要买的房子是否是普通住宅普通住宅5年内是按照差额的5.5%（注：差额=二手成交价-（一手买入价一手买入所有税费））5年后是免征的非普通住宅是5年内按全额的5.5%，5年后按照差额的5.5%这里说明一下，二手房的全额指的是房地局对你这套房子的审核价，不一定是你的成交价。普通住宅指的是144平米以下的住宅小区建筑容积率在1.0以上(不含1.0)低于当地的成交平均价1.2倍或房地局给的价格限定最后所说的，营业税是由卖方也就是房东方付款，当然，羊毛还是出在羊身上。卖方基本税费：手续费3元/㎡印花税0.05%*（成交价与评估价取高值）过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%营业税按交易中心核定的价格5.5%或差额的5.5%买方基本税费：工本费50元手续费3元/㎡印花税0.05%*（成交价与评估价取高值）抵押登记费（贷款）40元契税1%每个城市都会有细微的差别，所以楼主最后还是要找当地中介确认一下，你去中介咨询不要钱的，放心吧
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