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在政府主导拆迁中，由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户。对房地产开发企业税，属于销售回迁房行为。鉴于拆迁房屋行为的特殊性，在返还款营业税的计...
《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经国务院批准的以外，一般都属于应税范围...
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一、增值税在政府主导拆迁中，由政府出资购买搬迁住宅，用于搬迁住宅。房地产开发企业的税金，是出售搬迁行为。鉴于房屋拆迁行为的特殊性，在偿还营业税的计税依据上，应区分以下三种情况：1、偿还相当于回家增值税构成的计税价格确认收入部分。2、偿还者在搬迁住宅中构成税价确认收入的部分。3、偿还金低于搬迁住宅构成的税金价格确认收入的部分。二．企业所得税由政府部门将土地转让金的一部分返还给开发企业。这笔钱是开发企业出售搬迁住宅所得的收入，应纳入所得征收企业所得税。关于房地产开发企业获得的土地转让金的偿还是不征税收入问题：财税［2011］70号＆ｌｔ；关于特殊用途财政资金企业所得税处理问题的通知＆ｇｔ；对此，明确了企业从县级以上各级人民政府财政部门和其他部门获得的应计入收入，在计算应纳税收入时从收入总额中减去：企业可以提供规定资金特殊用途的资金支付文件的财政部门和其他支付资金的政府部门对该资金有特殊的资金管理方法和具体管理要求的企业对该资金和支付单独支付的资金进行计算。房地产开发企业收到的土地费用的返还实际上是补助金收入，按照上述政策规定不属于不征税的财政资金，必须作为收入支付企业所得税。3、土地增值税的偿还相当于转移住宅土地增值税确认收入的部分。房地产开发企业将开发产品用于员工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资者、偿还债务、交换其他部门和个人的非货币资产等，所有权转移时应视为出售房地产，其收入按以下方法和顺序确认：1、企业在同一地区，同一年度出售的同类房地产的平均价格确定2、主管税务机关参考当地年份．同类房地产的市场价格和评价值确定。
土地出让金返还税包括企业所得税（企业从县级以上各级人民政府财政部门和其他部门取得的应计入收入，计算应纳税所得额时从总收入中扣除）、营业税（由返还款和拆迁房屋营业税确定）、土地增值税（按同一地区、同一年度价格确定）。
具体情况具体分析，例如，土地出让金返还流程是怎样的？ 土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户"。
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