如何确定土地使用权的竞得人？

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• 问土地使用权如何确定
  

  确定土地使用权按照土地使用证上面的姓名来进行一个土地使用权人他的归属主体，土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。现行土地制度，是指涉及土地权属法律制度以及土地权属流通的法律制度，还包括土地利用管制的法律制度。这里所说土地权属不仅指土地的所有权制度，还包括土地的使用权制度;相应地，土地权属的流通制度也包括土地所有权和土地使用权的流通制度。除此之外，为了合理利用土地，国家还制定了土地利用管制的法律制度。现行的土地所有权制度与国家推行的社会制度即公有制是相适应的。土地所有制度也是公有制，“即全民所有制和劳动群众集体所有制”。

• 问如何确定不得转让土地使用权的情形
  

  不得转让土地使用权的； 1、依法裁定．查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让； 2、土地使用权依法收回的，不得转让； 3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让 4、没有合法．有效权源证明的土地使用权，不得转让。

• 问个人竞拍国有土地使用权，土地使用权如何分割
  

  国有土地使用权拍卖可以由个人拍卖：国有土地使用权拍卖时，无论拍卖人是企业组织、其他组织还是个人，都有机会参与国有土地使用权拍卖。

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