农村自建房屋土地使用权证的申请步骤-法师兄

自建房土地使用权证的办理如果想要建造自住房,需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请,并领取土地登记申请审批表。还需要提交以下材料: (1) 提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 (2) 土地权属材料:农村建房申请书、农村建设用地批准书。根据《土地管理法实施条例》第四条规定,农民集体所有的土地,应由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,并由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。如果农民集体所有的土地依法用于非农业建设,土地使用者应向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,并由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。真正的商品房需要拥有五证两书,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果地产公司没有土地使用证,也就是他们用的是农业用地,我们称之为城中村改造房。这些房子通常是便宜的,因为原来的农民被安置到城市扩展后腾出的土地上建造的。了解了房子,再说有什么不好的地方,一般来说,正规商品房的土地使用年限一般是50年或70年。而没有土地使用证的,如果政府觉得需要发展,政府可以无条件要求搬迁,并拆除房屋,但不予以补偿金钱。因此,千万不能因为贪图便宜而购买这种房子。农村居民如果想申请宅基地,必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。农民建房应当遵循的原则是:农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

答

土地证书是证明你拥有该块土地使用权的证明文件，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文件。部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一...

答

自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面...

在写土地使用建房申请书之前，应先查阅国家和当地政府的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定，申请书是不会得到批准的。写建房申请书的时候，要重点写建房的理由。申请书要简单明了，陈述清楚，不要赘述。

一、变更工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证二、变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业3、申请人及家属必须没有使用证三、需提交资料1、户口簿原件、复印件、复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、一份4、登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张1、《》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。3、《》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

根据《土地管理法》的规定,国有土地划拨的申请流程如下: 1. 申办用地选址:建设单位应向市城市规划主管部门提交其批准的建设项目建议书,申请规划选址。 2. 申办用地预审:建设用地单位应向市土地管理部门申请用地预审,需要提交以下材料:建设项目用地预审申请表、建设项目用地预审申请报告、需审批的建设项目,应提交项目建议书和可行性研究报告分开审批的,还需提供项目建议书批复和可行性研究报告(代可行性研究报告);项目建议书和可行性研究报告合并审批的,还需提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告);需核准的建设项目,只需提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单;需备案的建设项目,只需提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。 3. 申办立项和环评批文:经预审同意用地选址的,建设单位应向市发改委申请建设项目可行性研究报告批准文件,向环保部门申请环境影响报告书批准文件。 4. 申办建设用地规划许可证:建设单位应向市规划局申请建设用地规划许可证和设计要点。 5. 申办用地手续:建设单位应持建设用地规划许可证及规划设计条件向市国土房管局申请办理用地手续。